Condominial News

     O Síndico Profissional é alguém que se capacita e desempenha a função de gerenciar o condomínio como um todo, porém, sem residir no local.

     Ele não é um funcionário contratado do condomínio e emite Nota Fiscal para receber seu salário como um prestador de serviço.

     As cidades estão cada vez mais se verticalizando, por isso, tem-se apostado ainda mais na vida em condomínios. Em meio ao crescente aumento do número de edificações, também surge a necessidade da existência de pessoas capacitadas para exercer a função de síndico. A figura do síndico profissional aparece como uma peça importante dentro desse cenário.

     O que antes era uma tendência de mercado, hoje é uma realidade cada vez maior para os condomínios. É um setor que cresceu bastante nos últimos anos e a cada dia temos a certeza de que esse gestor veio para ficar.

Obrigações do Síndico Profissional

     O Síndico Profissional tem as mesmas obrigações de um síndico morador. Dentre inúmeras, citamos algumas:

• Administrar o condomínio;
• Cuidar e gerenciar os fundos de reserva;
• Responder civil e criminalmente pelo condomínio;
• Organizar o cronograma de obras e manutenções;
• Lidar com as demandas dos moradores e mediar conflitos;
• Fiscalizar a inadimplência as ações judiciais do condomínio;
• Organizar as reuniões de assembleia e garantir que os moradores sejam notificados;
• Coordenar a equipe de funcionários contratados e terceirizados;
• Garantir a organização e preservação das áreas comuns do condomínio, como salão de festas e piscina.

Conclusão

     Administração, contas, funcionários, fiscalização e orçamentos. Deu para notar que para ser um síndico profissional demanda bastante tempo e dedicação. Mas mesmo tendo qualificação para exercer a função esse profissional prefere ter o auxílio de profissionais capacitados de diversas áreas, pois será responsável pela parte de cobrança e recrutamento de pessoal, áreas diversas em que esses gestores condominiais não costumam atuar. O síndico profissional e os parceiros acabam se completando, fazendo uma boa parceria de gestão o que resulta em grandes vantagens para todos. 

     É preciso organizar e capacitar uma boa equipe de colaboradores e um conselho com membros atuantes, para que todos trabalhem em conjunto, garantindo não só a segurança, mas o bom funcionamento de tudo.

     Ser um Síndico Profissional, significa zelar pela qualidade de vida do condomínio, independentemente do tamanho, observando sempre o Código Civil e a Convenção Condominial. Lembrando que os condôminos não estão livres de suas responsabilidades, uma vez que há obrigações a serem cumpridas de ambas as partes. 

     Esse gestor condominial dificilmente vai agradar a todos, mas o fato é que alguém precisa assumir a função, que deve ser exercida sempre com honestidade e muita transparência. Como deve ser em qualquer outra profissão.

     O que diz a Legislação?

     A legislação não impede a contratação de um síndico profissional. A prática é totalmente legal e começou a se popularizar após o Novo Código Civil, em 2002. 

     O Art. 137 (Lei Federal 10.406/02) permite a contratação de um síndico profissional:

     “A Assembleia poderá escolher um síndico, não condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se”.

     Embora seja dotado de poderes executivos, com condições de tomar decisões importantes pelo prédio, o Síndico Profissional também pode ser substituído a qualquer momento, da mesma forma que foi eleito, por uma assembleia convocada especificamente para esse fim.

Qualquer pessoa pode ser um Síndico Profissional?

     Com o mercado aquecido, cresce a necessidade de auxílio na gestão de condomínios. Consequentemente, a necessidade de capacitação profissional é maior. O síndico profissional deve ser uma pessoa capacitada e qualificada para atender as demandas de um condomínio. Deve ter uma ótima noção de gestão, administração e liderança. Também deve ter força de vontade, estar sempre em busca de novas maneiras de melhorar a administração do local e deixar a vida dos moradores o mais agradável possível. Ele deve saber mediar conflitos e gerir relações entre pessoas, algo que nunca vai sair da pauta dos síndicos. É um grande desafio e também um dever de todo gestor. Também deve ter uma imparcialidade emocional e maior disponibilidade de tempo, mesmo que desempenhe alguma outra função.

     Além de tudo mencionado acima, para ser um síndico profissional, a pessoa deve:

• Ter empatia e calma na hora de gerenciar crises e apaziguar conflitos;
• Participar de eventos do segmento em busca de novidades e conhecimento;
• Ser organizada e disciplinada para saber trabalhar de forma autônoma e independente;
• Saber lidar com pessoas e manter um bom relacionamento com moradores e funcionários;
• Possuir afinidade com áreas do conhecimento como administração, contabilidade, direito, recursos humanos e finanças.

     Há algumas pessoas que não podem assumir o papel de síndico, seja morador ou profissional: diretores de faculdades e colégios, magistrados, assim como grão mestres da Maçonaria não podem ser eleitos. 

     Muitos síndicos profissionais iniciam a carreira depois de atuarem como síndico dos condomínios em que moram. Acabam pegando o gosto pela atividade. 

     Não existe uma faculdade ou certificação básica para ser um síndico profissional, pois a profissão ainda não é regulamentada. No entanto, algumas instituições a exemplo da Escola Condominial do Brasil por meio do programa Multidisciplinar Capacitar Condominial que oferece cursos de capacitação (presenciais ou online) para quem tem interesse em atuar na área. 

Remuneração

     O Síndico Profissional não tem uma remuneração fixa. A profissão não tem uma tabela com piso salarial, pois a atividade não é regulamentada. O valor pago varia de estado e cidade de atuação. Além desse fator, leva-se em consideração o número de unidades do condomínio, o número de visitas que serão realizadas por semana, as horas gastas não apenas dentro do local, mas também resolvendo assuntos relativos ao empreendimento; o tamanho do condomínio, número de áreas comuns, tamanho da equipe de funcionários e valor da taxa condominial.

     O pagamento é feito através de Nota Fiscal, na maioria das vezes gerada a partir de MEI (CNPJ de um Microempreendedor Individual).

O que é e o que faz um Síndico Profissional?

     É alguém contratado para exercer a função do síndico morador, que por falta de tempo, correria e maiores dificuldades e responsabilidades, não estão mais querendo assumir esse posto. Ele é o responsável pelo funcionamento do condomínio, pelo cumprimento das regras e cuidados do local. Em outras palavras, ele cuida de toda a manutenção e trabalha para ter a certeza de que as leis e as regras estão sendo cumpridas. 

     Geralmente trabalha em vários condomínios ao mesmo tempo, sejam comerciais ou residenciais. 

     O que se busca com a contratação dessa mão de obra especializada é profissionalizar a representação e a gestão do condomínio, diminuindo gastos e otimizando as verbas arrecadadas. Ou seja, a terceirização representa economia e eficiência para a gestão, é uma solução eficiente para os condomínios.

     Vale lembrar que o síndico profissional não é funcionário da administradora de condomínios, ele trabalha com ela de forma independente, sem vínculos empregatícios. Ele é um prestador de serviços.

Como atua um Síndico Profissional?

     Atua visitando e fazendo o planejamento do condomínio. A visita acontece com a periodicidade acordada no contrato de prestação de serviços, elaborado de acordo com as necessidades do local. O planejamento, que será apresentado ao Conselho de Condôminos ou Moradores, é realizado em seu próprio escritório.

      Ficou interessado? Quer aprender mais? Acesse o link a seguir: https://youtu.be/T2kXIIyzVQg e fique por dentro do universo condominial.

Condominial News

     A Escola Condominial do Brasil está com uma oportunidade imperdível para os alunos, por meio do Capacitar Condominial, Programa Multidisciplinar de Formação, Aperfeiçoamento e Especialização Profissional para síndicos e colaboradores de condomínio, com um programa específico de bonificação, que são as Masterclass, válido para todos os cursos. Nesta quarta-feira, a partir das 19:00 horas, a direção da escola juntamente com a equipe multidisciplinar vai oferecer aulas gratuitas e com temas diversos como forma de fidelizar e ampliar o relacionamento com seu público.

     Serão realizadas duas aulas bônus: a primeira sobre contabilidade nos condomínios com os temas: "Contabilidade de Condomínios obrigação ou opção? E a Contabilidade Gerencial", com o especialista que atua neste segmento, professor Rodrigo Rezende Mendonça; e a segunda sobre Engenharia Condominial: "As edificações sob a responsabilidade do síndico", com o professor e especialista em Engenharia Condominial, Eng.Ricardo Ferreira.

     O diretor da Escola Condominial, Edilson Cardoso, reforça a importância dos síndicos e gestores se especializarem e incentivarem seus colaboradores a estarem sempre se atualizando. "É de grande valia pensar nos benefícios que trazem a inclusão social e a realização pessoal e na carreira desses colaboradores", diz, acrescentando que a Escola Condominial é hoje referência na região Centro-Oeste pela gama de cursos e especializações, visando à formação, aperfeiçoamento profissional de síndicos e colaboradores.

     Vale a pena reforçar que nesta quinta-feira, 15/07 às 20:00 horas, será exibido no Canal Condominial o Programa Condominial Nacional sempre com debate entre os especialistas e convidados especiais. O tema do programa será "Gestão Condominial de Excelência", com os professores da escola condominial Rodrigo Rezende, Rusci Furtado e Ricardo Ferreira.

     Para participar da Masterclass do Capacitar Condominial. Clique aqui no link: http://bit.ly/AulasMasterClasse

Condominial News

     Acidentes podem ocorrer em todo lugar, qualquer hora do dia ou da noite e pegar todos de surpresa. Em condomínios onde há grande movimentação, é sempre importante investir em medidas preventivas de segurança, capacitação e primeiros socorros para se proceder diante de acidentes ou emergências. Além do socorro especializado, o morador que conhece as técnicas de primeiros socorros, pode sim ajudar a salvar quem esteja em situação de risco. Mas e aí, os condomínios podem investir em treinamentos de primeiros socorros para colaboradores na prevenção de possíveis emergências?

     Esta foi uma das perguntas feitas pelo apresentador Denner Henrique no Condominial News Nacional, na última quinta-feira, 08/07, ao Capitão do Corpo de Bombeiros do estado de Goiás, Leonardo Castro; ao Instrutor Especialista em Urgência e Emergência-GO, Maicon Rodrigues e a jornalista e síndica do Distrito Federal, Maira Coelho.

     Entre as principais ocorrências que exigem atendimento de primeiros socorros estão mal súbitos, queda e queimaduras, afogamentos, paradas cardiorrespiratórias e crise convulsiva. Inicialmente, o Capitão Leonardo Castro explicou a diferença entre Bombeiro Militar, Bombeiro Civil e socorrista. De acordo com ele, Bombeiro Militar é uma instituição pública, ligada ao governo do Estado, que por força constitucional, é delegada à instituição o socorro, à prevenção de combate ao incêndio, às atividades de defesa civil e de salvamento. “Temos toda uma formação técnica, profissional para prestar socorro à população de uma maneira em geral em situações de incêndio, acidentes, de atividades de defesa civil e quando acontecem ocorrência de maiores vultos, relacionadas às questões ambientais ou catástrofes urbanas”, explicou.

     Ainda de acordo com ele, o Bombeiro Civil é uma profissão que foi regulamentada recentemente e que era vista como brigadista. “É um profissional ligado à questão da segurança que diz respeito às ações de prevenção, combate a incêndio e de acidentes e nos mais diversos níveis, comercial e industrial, de maneira privada”, esclareceu.

     O Capitão também explicou que: “o socorrista é àquela pessoa que tem conhecimento em primeiros socorros, sabe o que fazer e o que não fazer em situações de emergência, está sempre pronto a cooperar na prevenção e no primeiro atendimento a estas vítimas”.

     Para Leonardo Castro, é importante uma ação coletiva, as pessoas entenderem e criarem uma cultura prevencionista; evitarem que o acidente ocorra. “Segurança é direito de todos, mas também dever”, defende.

     Sobre a conservação dos kits de primeiros socorros, explica ser necessário manter os materiais lacrados para que não haja contaminação, a exemplo dos gases, atadura, material para imobilização, solução fisiológica. “Aquele ato de conferir, a pessoa mexer, pode comprometer, violar, é preciso mantê-los em plenas condições de serem usados”.

     O enfermeiro e especialista em urgência e emergência, Maicon Rodrigues, esclareceu questionamentos sobre como se proceder diante dos afogamentos e queimaduras. “Seguimos protocolos que todos os anos são atualizados, e eles dizem que a primeira coisa que devemos atentar é a cena sempre, chegou ao local da cena, e se ela oferece segurança. Existe aquela situação que as pessoas apavoram; por exemplo, no afogamento em piscina, às vezes a pessoa não sabe nadar e quer pular para salvar; então serão duas vítimas em vez de uma”, diz, ressaltando a importância de se manter a calma, avaliar a cena e após isso, entrar em contato com o serviço de emergência, Samu, Bombeiro, ou uma empresa privada.

     Ele entende que é preciso investir em capacitação primária; educação continuada para diminuir o número de acidentes, treinamentos, práticas, ensinamentos em escolas. “O primeiro socorro é que salva, e não a ambulância. A educação continuada é o que vai fazer diminuirmos o número de vítimas em condomínios, em vias públicas. O treinamento é a melhor forma de ajudar, e existem práticas até para leigos, ensinamentos em escolas, em instituições privadas”.

     Maicon lamenta sobre a demora para se ter acesso aos condomínios. “O segurança tem muita dificuldade para verificar, fica muito tempo parado e isso demora, temos hora de ouro. Não adianta ter kits de primeiros socorros, se não consegue diminuir o tempo de respostas para o atendimento. Na questão de queimaduras, há graus de queimaduras e para cada grau é determinado um tipo de abordagem, desligamento da rede elétrica”.

     A jornalista e síndica Maiara Coelho compreende que nem todas pessoas estão preparadas para realizarem os primeiros socorros que são muitos complexos, são necessários um treinamento e capacitação. “O primeiro comando dentro do nosso condomínio é a orientação básica, ligar ao Samu e ao Corpo de Bombeiros, temos lá na nossa quadra no Sudoeste Brasília síndicos que são médicos, professores de medicina, outros profissionais de saúde envolvidos e nós sabemos que esta orientação do procedimento adequado, que é fazer a regulação para o Samu”, diz.

     De acordo com ela, é preciso orientar as pessoas sobre as normas de conduta adequada “Este é um assunto relevante que deve ser discutido na sociedade, devido à pandemia, não conseguimos realizar alguns projetos que estavam planejados. Com certeza, a pandemia estará equilibrada, conseguiremos avançar com estes temas que são relevantes para a sociedade”, acredita. 

     Curso Cipa – O Capitão Leonardo informa que por mais que existam normativas, estaduais, do Ministério do Trabalho, do Corpo de Bombeiros, é importante a prevenção a acidentes; promover esta discussão dentro dos condomínios, além de realizar a Semana Interna de Prevenção a Acidentes no Trabalho (Sipat), envolvendo os colaboradores e toda aquela população que transita dentro do condomínio. Outro ponto fundamental é a realização do curso para a Comissão Interna de Prevenção de Acidentes (CIPA).

     No site do Corpo de Bombeiros: https://www.bombeiros.go.gov.br/ há leis, normas técnicas, dicas de segurança, temas sobre sinalização e iluminação de emergência, disponíveis para consulta.

     Canais: Em caso de emergência, acione o socorro pelos canais: Polícia Militar, Nº 190; Corpo de Bombeiros, Nº 193 e Samu, 192. Importante, ao acionar o socorro, manter a calma para passar todas as informações importantes, como endereço, ponto de referência, estado de saúde, para que o socorro seja providenciado conforme o grau de complexidade do acidente. Assista ao programa na íntegra: https://www.youtube.com/watch?v=EbF7Fz2aBaM

 Condominial News

     A Importância da Profissionalização da Gestão Condominial é o tema da Masterclass Capacitar Condominial. Em continuidade ao programa de Capacitação Condominial, a masterclass é recheada de conteúdo didático e informativo com grandes especialistas do ensino condominial do Brasil, abordando temas como:

• Sustentabilidade,
• Gestão Condominial Profissional,
• Engenharia Condominial,
• Saúde Emocional do Síndico e da Equipe,
• Liderança e a Produtividade do Trabalho em Equipe,
• Legislação Condominial e muito mais.

     Na coordenação de cada aula estarão a diretoria da escola Condominial.

     O início das aulas acontecerá em formato EAD às 19:00hr, com transmissão em tempo real por meio do aplicativo ZOOM.

     Confira abaixo a programação e coloque na agenda!

    28 de Junho

• 19:00hr – Abertura da Masterclass Capacitar Condominial  
• 19:10 hr - Roberta Lucena: Empatia na Prática
• 19:40 hr - Eduardo Bessa: Gestão Financeira Condominial, Auditoria e Aplicação do Complaice
• 20:10 hr - Ricardo Ferreira: Sustentabilidade, Qualidade de Vida e Inclusão
• 20:40 hr - Edilson Cardoso: Campanhas e Eventos Condominiais

     30 de Junho

• 19:00 hr - André Freitas: "Eu" "Tu" e "Nós"
• 19:40 hr - Alládio Teixeira: Responsabilidade e Atribuições da Função
• 20:10 hr - Caio César Mota: A Responsabilidade Civil e Criminal do Síndico, a Legislação Condominial
• 20:40 hr - Karlla Sabbag: Profissional em Alta Performance, Desenvolvimento e Trabalho em Equipe
• 21:10 hr - Rusci Furtado: Gestão Condominial Liderança e Produtividade

      Para participar e receber o certificado da Masterclasses, bem como os sorteios de bolsas para os cursos de Gestão Condominial Profissional, Gerência Condominial, Zeladoria Condominial, Portaria Condominial e Serviços Gerais da Escola Condominial não deixe de adquirir o seu passaporte para o programa Multidisciplinar Capacitar Condominial.

Evento: MASTERCLASS – CAPACITAÇÃO CONDOMINIAL

Tema: “A Importância da Profissionalização da Gestão Condominial”

Local: Via aplicativo zoom

Data: 28 e 30 de junho de 2021

Horário: 19:00

https://bit.ly/MatricularAqui

Mais informaçõeshttps://bit.ly/MatricularAqui: 62 3594-1790

WhatsApp: 62 99141-1003

E-mail: escolacondominial@gmail.com

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Condominial News

     Por meio do Programa Multidisciplinar Capacitar Condominial, a Escola Condominial oferece cursos de formação, aperfeiçoamento e especialização em todo território nacional. O formato do curso será EAD ao Vivo Via plataforma zoom. As inscrições estão abertas para formação de turmas em muitos cursos ofertados.

     ATENÇÃO!

     Os interessados em participar da masterclass bônus edição especial terão até as 18:00 hr do dia 14 de junho para fazer a inscrição. Os certificados de participação, bem como os sorteios de bolsas só serão oferecidos para quem se inscrever. Até a data informada na bio.

     Para participar da Masterclass Bônus - Edição Especial é só assessoria o link abaixo: http://bit.ly/MatricularAqui

     Link de acesso ao auditório on-line da Escola Condominial👇🏻👇🏻👇🏻

     http://bit.ly/AulasMasterClasse 

     Estamos te esperando!!!

Condominial News

     A Escola Condominial está com as inscrições abertas para a 1ª Edição do Capacitar Condominial, um programa Multidisciplinar de formação, aperfeiçoamento e especialização profissional para desenvolver profissionais de excelência no mercado de trabalho Condominial.

     A primeira edição do programa tem por objetivo promover duas (2) MasterClass bônus especiais com alunos síndicos e colaboradores juntos logo no início. Nesse evento, o objetivo é reunir em uma só classe gestores, gerentes condominiais, zeladores, porteiros, auxiliar de serviços gerais e empresas terceirizadas para desenvolver habilidades de trabalho em equipe.

     Sediada em Aparecida de Goiânia - Goiás, a empresa organizadora da Escola Condominial no Brasil é a GPSCondominial Representações, o programa Multidisciplinar de capacitação foi idealizado em 2019 por Edilson Cardoso CEO da empresa e diretor do Condominial News. Edilson é um especialista dedicado à inovações e soluções condominiais. A empresa também faz parte da Comunicação Condominial de excelência do Brasil, por meio do canal Condominial News no YouTube https://www.youtube.com/channel/UCBETYAIrFfzNjmzb5pUdU6g e plataformas próprias de comunicação, uma verdadeira escola virtual de habilidades e boas práticas para síndicos e colaboradores.

     Segundo Edilson Cardoso, um dos desafios do mercado condominial é a falta de profissionais qualificados. “Especialmente com a aceleração da digitalização e necessidades de novas habilidades profissionais impulsionada pela pandemia. Essa transformação traz novas possibilidades e carreiras, no entanto, também vem com novas exigências e alta qualificação. Como agentes de inovação, também tomamos a frente para formar esses profissionais”, afirma.

     Para 2021, a habilidade mais importante em candidatos a Gestão Condominial é o trabalho em equipe. E essa competência foi impulsionada pela aceleração das necessidades de uma eficiente gestão de pessoas e de processos assertivos nos condomínios.

     No curso de Gestão, os participantes passarão por atividades práticas e debates de cases. As duas primeiras MasterClass bônus serão realizadas com alunos em 14 de junho.

     Após a conclusão do curso de Gestão, os participantes que pretendem se tornar gestores profissionais receberão uma bonificação de anúncio do portal solicite.

     Os interessados no curso devem ficar atentos ao prazo de inscrição, que termina no dia 16 de junho. É necessário preencher o formulário de inscrição. Os interessados inscritos receberão a proposta e contrato para sua avaliação via e-mail. Inscreva-se: https://docs.google.com/forms/d/1NTGC0G6_880hYu6ha53hdXxVhKG-N4_OUVy380ai5ZU/ e se torne um profissional de sucesso. Dúvidas? Contatos: Edilson Cardoso (62) 99141-1003 / Dayane (62) 3594-1790. 

Condominial News

     Conteúdo inteligente, dinâmico e criativo, compartilhado com o público condominial através do website www.condominialnews.com.br, redes sociais e na maior plataforma de vídeo do mundo, em que o Brasil é o segundo país com maior tráfego na rede social. Esse é o formato do Programa Condominial News Nacional, que é transmitido toda quinta-feira, ao vivo, às 20:00 horas no https://www.youtube.com/channel/UCBETYAIrFfzNjmzb5pUdU6g, o qual vem ganhado público a cada dia e força no mundo digital.

     O programa, em formato de debate, discute o mercado condominial, seus desafios, segurança, reformas, construções, engenharia condominial, normativas, conflitos, comunicação, prestação de serviços, inovações e mudanças, principalmente, agora, na pandemia da Covid-19. A profissionalização dos síndicos e profissionais dos condomínios é um assunto frequente, trazendo a estes à luz do conhecimento através da Escola Condominial por meio do programa "Capacitar Condominial", que é um programa Multidisciplinar completo de formação, aperfeiçoamento e especialização de síndicos e colaboradores de condomínio.

     O Condominial News Nacional aborda a cada semana um tema diferente, com especialistas que dominam o debate, intermediado pelo apresentador Lucas Veloso e direção geral do idealizador e CEO, Edilson Cardoso. Desde que foi lançado, o programa promoveu debates de interesse coletivo e temas polêmicos.

     Por último, preocupou-se em trazer informações sobre a Covid-19 e suas consequências na vida dos moradores, como a violência e sobre a campanha Rompendo Silêncio, pensada para discutir esse estigma social que afeta a vida das mulheres. Ainda sobre os temas abordados se falou sobre os locais e atividades com maior risco de contágio por COVID-19 e segurança sanitária e jurídica na retomada gradual no uso de espaços dos condomínios. Já nessa quinta-feira dia 27/05 o programa trará um debate exclusivo discutindo a liderança feminina em condomínio "As mulheres estão em todos os locais, atuando com extrema competência e não poderia ser diferente nas organizações condominiais."

     Não perca o Debate Condominial entre Especialistas Mulheres Coordenadoras do Capacitar Condominial o maior programa Multidisciplinar de aperfeiçoamento e especialização profissional para síndicos e colaboradores de condomínio do Brasil e o cenário do Programa Condominial News está sendo preparado para elas, esse será o melhor debate entre mulheres falando de gestão feminina em condomínio que o Brasil já viu!

     Fique por dentro dos assuntos do mundo condominial através dos links abaixo:

• https://condominialnews.com.br/
• https://www.youtube.com/channel/UCBETYAIrFfzNjmzb5pUdU6g
• https://condominialnews.com.br/videos/reabertura-de-areas-comuns-e-de-lazer-dos-condominios-condominial?xg_source=whatsapp
• https://youtu.be/qeoGoEkvyeE

Condominial News

      Crime aconteceu em prédio no bairro da Jaqueira, na Zona Norte do Recife. Polícia informou que os dois homens envolvidos no caso foram identificados.

      O arrombamento de um apartamento e o furto de dinheiro e joias em um prédio de luxo na Zona Norte do Recife estão sendo investigados pela Polícia Civil. Na ação, dois homens fingiram conhecer os proprietários do imóvel e usaram um carrinho de compras para transportar um cofre.

      O furto foi registrado pelas câmeras de segurança do Edifício Hockenheim, localizado no bairro da Jaqueira, em área nobre da capital pernambucana. A polícia não informou o valor dos objetos levados.

      No vídeo é possível observar os rapazes saindo de um elevador com o cofre, que está coberto. O objeto foi transportado no carrinho de compras de supermercado.

      O crime aconteceu no sábado (13) e foi confirmado, por meio de nota, pela Polícia Civil quarta-feira (17). “A equipe está tomando as devidas providências”, disse o comunicado da corporação.

      Ainda segundo a polícia, a dupla que entrou no apartamento do edifício, que tem uma unidade habitacional por andar, foi identificada.

      Em entrevista ao G1, o delegado Carlos Couto, titular da Delegacia de Casa Amarela, na mesma região da capital, afirmou que os homens que participaram da ação pertencem a uma quadrilha interestadual, especializada em crimes em condomínios de luxo.

      “São pessoas que atuam no Recife, em São Paulo e em outros estados. Sempre da mesma forma. Usam roupas elegantes e se passam por conhecidos ou parentes de moradores, sendo autorizados pelos porteiros a entrar nos condomínios”, afirmou.

      No caso do prédio da Jaqueira, o delegado responsável pelas investigações disse que os rapazes seguiram à risca a forma de atuação. Primeiro, informou o policial, chegou um dos homens, bem vestido, dizendo que iria para um determinado imóvel.

      Depois, prosseguiu o delegado, o rapaz subiu até o apartamento, que não tem vizinho, e arrombou a porta. “Esse homem entrou e deu uma geral, separando o que havia de mais valor. A opção é sempre por dinheiro e joias”, comentou.

      Em seguida, surgiu o segundo homem, que informou ao porteiro ou zelador que iria para o mesmo apartamento. “O funcionário ligou pelo interfone e quem liberou a entrada foi o primeiro homem, que já estava no imóvel”, disse o delegado.

     O caso foi registrado na delegacia na segunda-feira (15), quando os responsáveis pelo condomínio prestaram a queixa. Os donos do imóvel estavam viajando no dia dos crimes.

     “É preciso prestar atenção sobre a falta de qualificação de pessoas que trabalham em condomínios. Não há preparo de funcionários para lidar com situações como essa, em que pessoas chegam bem vestidas e se passam por parentes de moradores”, declarou Carlos Couto.

     Outros Casos

     O delegado disse, ainda, que existe a relação entre esses homens e um outro crime bem parecido, ocorrido na Zona Norte do Recife, na véspera do segundo turno das eleições municipais, em dezembro de 2020. “Nesse caso, também houve furto de armas”, contou.

     Carlos Couto lembrou que uma quadrilha especializada em roubos em imóveis de luxo foi alvo de investigação no Recife, há alguns anos. Em 2019, por exemplo, as ações aconteceram na Zona Sul.

     Em fevereiro daquele ano, a Polícia Civil prendeu cinco paulistas suspeitos de assaltar apartamentos de alto padrão. O grupo tinha preferência por residências de vítimas orientais, sobretudo chinesas, que vivem na cidade.

     Fonte: G1 PE

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      Por considerar a conduta preconceituosa e discriminatória, a 2ª Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça de São Paulo condenou a moradora de um condomínio a indenizar por danos morais a família do zelador. A reparação foi fixada em R$ 3 mil para cada um dos quatro integrantes da família.
      Segundo a relatora, desembargadora Marcia Dalla Déa Barone, “a prova oral produzida e as reclamações enviadas pela ré ao síndico revelam a forma preconceituosa e discriminatória pela qual a requerida se referia aos autores”.

      Para a magistrada, atos praticados pela moradora mostram o intuito de discriminar a família do zelador. “Violam os deveres de civilidade, respeito e urbanidade e revelam conduta lesiva ao patrimônio imaterial da parte autora, uma vez que a ré, em exercício abusivo de direito e de forma claramente preconceituosa, visou discriminar os autores frente aos demais moradores do condomínio, gerando-lhes prejuízo de ordem extrapatrimonial que prescinde de comprovação”, disse.

      Conforme os autos, a moradora teria tentado de diversas formas impedir que o zelador e sua família usassem as áreas comuns do condomínio.

      A moradora encaminhou reclamações ao síndico e expôs fotografias dos autores da ação nas áreas comuns durante assembleia geral extraordinária do condomínio, quando a proibição sugerida por ela foi afastada pelos demais moradores.

      “Ressalta-se, também que, embora a ré realmente possua o direito de questionar as decisões condominiais, referido direito não é absoluto e, portanto, não deve ser exercido de forma a atentar contra a integridade psíquica e moral dos envolvidos, sob pena de configurar abuso de direito e, consequentemente, ato ilícito, conforme ocorrera na hipótese”, concluiu a relatora. Com informações da assessoria de imprensa do TJ-SP.

      Fonte: ConJur

• Para evitar esse tipo de conflito recomendamos os links abaixos:

      https://condominialnews.com.br/blog/situacoes-de-conflito-vivenciadas-no-ambito-condominial

      https://condominialnews.com.br/blog/relacionamento-interpessoal-nos-condominios-desafios-e-solucoes

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      Rompendo Silêncio é uma campanha Multidisciplinar promovida anualmente pelo Condominial News com o objetivo de conscientizar e capacitar síndicos e suas equipes a fazer uso da metodologia preventiva no combate ao abuso e a qualquer tipo de violência praticado em condomínio.

      Idealizado por mim "Edilson Cardoso" a campanha nacional "Rompendo Silêncio" nasceu em 2019 e o seu lançamento foi no 1° Evento Amigos do Condomínio no mesmo ano realizado em Goiânia - Go aqui na região Centro-Oeste Brasileira.

      Entendo que a importância de qualquer campanha aumenta quando passa a trazer representatividade à vida, além de contribuir com a saúde, sossego, segurança e o desenvolvimento de todos.

      Essa é a pegada da campanha Rompendo Silêncio, que se sustenta sob três pilares: conscientizar, capacitar e prevenir, abordamos temas desde o abuso e a violência em condomínio bem como o preconceito, o silêncio da depressão, o desenvolvimento ambiental e sustentável consciente.

      As formas pelas quais Rompemos Silêncio são através da conscientização e capacitação dos gestores, funcionários e moradores de condomínio promovendo campanhas educativas de prevenção para que diante de ocorrências de violência no condomínio saibam praticar a denúncia segura usando os canais corretos de denúncia.

      Quando denunciamos alguém dentro do condomínio, estamos invocando o cumprimento da lei, estamos protegendo a vítima que já teve seus direitos violados e estamos agindo para que outras pessoas não se tornem vítimas também.

      Seja Voluntário!

      Venha você síndico e traga toda a sua equipe pois juntos com o Rompendo Silêncio realizamos um trabalho voluntário que irá trazer para a sua gestão e principalmente para a sua vida a responsabilidade e o prazer de agir por um bem maior. Doar tempo e disposição em prol das pessoas que mais precisam preenche lacunas interiores que muitas vezes carecem desse exercício do amor ao próximo.

      Venha Somar Conosco!

      Amo o que faço!

      "Tenho quase 16 anos de trabalho dedicado a criação e desenvolvimento de projetos e soluções condominiais, desde que comecei nesse trabalho, encontrei uma razão a mais para acordar todos os dias. Descobri minha vocação para o trabalho na área condominial onde tive o prazer de idealizar entre outros projetos o programa Multidisciplinar de formação, aperfeiçoamento e especialização profissional para síndicos e equipes de condomínios, o ‘Capacitar Condominial’, tenho certeza que é o caminho para um mundo melhor. Estar ajudando síndicos, gestores e suas equipes e acompanhar o desenvolvimento deles é uma grande alegria e inspiração. Isso torna minha vida com muito mais propósito".

      Att.

      Edilson Cardoso

      Idealizador da campanha Rompendo Silêncio - CEO do Condominial News

      O último tema do Condominial News foi Capacitação e Motivação de Funcionários de Condomínios; com apresentação do Jornalista Lucas Veloso e Direção do CEO Edilson Cardoso. A Especialista Comportamental em Condomínios, Drª Karlla Sabbag; o Zelador Administrativo Célio Alves Maranduba e o Economista Especialista em Gestão Condominial e CEO da Vértice Administração de Condomínios (GO), Alládio Teixeira, estiveram no debate. 

      Este é um ponto chave para aumentar o nível de satisfação dos funcionários e colaboradores, o que vai ocasionar na entrega de resultados de qualidade e produtividade para a gestão e às pessoas, tornando o relacionamento mais harmonioso, o que culmina na diminuição de conflitos internos.

      Para Drª Karlla Sabbag, os funcionários bem treinados podem elevar o nível de gestão, mas primeiramente é necessário compreender o conceito de capacitar, que significa tornar-se apto, pronto para exercer com excelência as funções que necessita exercer, gerando assim resultados acima do esperado e da média. “Quando investimos em pessoas, elevamos a produtividade e esse é um diferencial para a gestão em condomínios, especialmente, condomínios que são feitos por pessoas e para as pessoas”, diz.

      Segundo Alládio Teixeira, o condomínio é como qualquer outro ambiente de trabalho, onde se têm os colaboradores numa função específica e como qualquer outra atividade, o funcionário capacitado está apto a desempenhar suas funções com excelência. “É isso que as pessoas querem hoje em dia, melhoria e qualidade dos serviços. Pagamos por eles queremos que sejam bem feitos e faz parte deste processo de treinar e capacitar”, ressalta.

      Para Teixeira, até a postura corporal do funcionário transmite informações e que, a partir do momento que o colaborador é treinado, tem motivação para realizar um serviço bem feito e assim ser reconhecido.

       Drª Karlla Sabbag acrescenta que, após o profissional ser treinado, ele precisa receber um acompanhamento. “É muito importante os líderes estarem checando e acompanhando as funções, as quais foram designados. Outro ponto é que gostamos de ser elogiados, por isso recomendo que façam isso perto de outras pessoas para que a pessoa se sinta mais valorizada”, enfatiza.

      Célio Alves, na sua missão diária como zelador administrativo, compreende que o papel do zelador, hoje em dia, vai muito além, compreendendo o papel de administrar e gerenciar pessoas face à evolução da profissional. No condomínio onde trabalha, coleciona várias experiências que trazem motivação e desenvolvimento pessoal aos colaboradores. Atitudes simples, mas que fazem diferença e trazem resultados satisfatórios, como exemplo, servir lanche todos os dias, comemoração de aniversários e um caixa que funciona de quinzena em quinzena, para apoio interno, formado com a venda de papelão e outros produtos, então isto incentiva o profissional que vem trabalhar e participa de vários eventos. Os bons exemplos não param por aí, o Conselho é convidado para reuniões que culminam na tomada decisões e há um diálogo permanente com o pessoal da limpeza e da portaria. “Sentamos para discutir e esclarecer tudo que tem de errado, o que pode ser feito no cronograma”, complementa, ressaltando que o zelador é como se fosse o psicólogo do pessoal da limpeza, da portaria, tem que ser compreensivo e ter paciência para ouvir todos.

      Assista na integra o nosso programa no link abaixo:

      https://youtu.be/DNpBFVMaqkE

      Para saber mais sobre o universo condominial se inscreva no nosso canal: 

      https://www.youtube.com/channel/UCBETYAIrFfzNjmzb5pUdU6g

Condominial News   

      No Programa Multidisciplinar de Aperfeiçoamento e Especialização Profissional para Síndicos e Equipes de Condomínio Capacitar Condominial ajudamos síndicos, líderes e equipes de condomínios a aplicarem as melhores práticas e ferramentas para alavancar os resultados no trabalho e ampliar o desenvolvimento na carreira profissional.

 Imersão e Mentoria Para Líderes e Suas Equipes

      As Imersões e Mentorias do Capacitar Condominial são programas multidisciplinares de desenvolvimento para alcançar alta performance profissional, nos quais são abordados, técnicas e ferramentas utilizados pelos mais renomados especialistas do universo condominial que vivem na prática o que ensinam. 

      A Imersão foi desenvolvida para que em poucos meses, síndicos líderes e equipes de condomínio em posições estratégicas se atualizem nessas técnicas e consigam promover mudanças significativas em seus condomínios e na carreira profissional continuamente.

      Nossos Programas:

• Gestão
• Gerência
• Zeladoria
• Portaria

      Destinada a líderes e suas equipes com a competência de avançarem em posição estratégica, essa Imersão e Mentoria aborda os conceitos mais inovadores de cada área de atuação.

      Nosso objetivo é transformar a capacidade profissional ajudando os alunos a serem cada vez melhores profissionais não só no trabalho mais que cuidem continuadamente da sua carreira profissional.

      No Capacitar Condominial nossa missão é ajudar gestores e equipes de condomínio a inovarem e gerarem mais resultados.

      Se você é síndico quer aprender, se especializar e treinar a sua equipe com os melhores especialistas do país, entre em contato e conheça o conteúdo programático Multidisciplinar do Capacitar Condominial garanta a sua vaga e a de sua equipe agora mesmo.

Condominial News

      O segundo programa Condominial News, apresentado no ano de 2021, abordou o seguinte tema: “Conflitos entre Síndicos, Condôminos e Colaboradores dos Condomínios”. Tendo como mediador o jornalista Lucas Veloso; o debate recebeu muitos convidados e especialistas da área, sendo eles: a Drª. Roberta Lucena Especialista em Comunicação Não Violenta do Programa Multidisciplinar de Aperfeiçoamento e Especialização Profissional de Síndicos e Equipes de Condomínio "Capacitar Condominial"; Rusci Furtado Especialista em Gestão de Carreira Profissional do Capacitar Condominial; Drº. Caio César Especialista em Direito Condominial e o Professor e especialista em Psicologia Clínica, André Freitas.

      A princípio os convidados esclareceram a natureza dos conflitos, pontuado situações corriqueiras do dia a dia dos condomínios, como o barulho provocado pelo vizinho, infiltrações e a criação de animais de estimação. Para Drª Roberta Lucena, o nascedouro de um conflito está por trás de uma necessidade do síndico, do próprio funcionário ou do morador, a qual não está sendo atendida. “Quando estou diante de um conflito, preciso falar sobre ele, demostrar que minha necessidade seja atendida”, explica.

      O professor André Freitas esclarece que no condomínio, as relações e ações humanas ficam bem mais próximas, e as vontades e ideias são muito distintas, além das diferenças. “Na física, os opostos se atraem, mas nas relações humanas, os opostos se atracam. Os conflitos são inevitáveis por diferença de pensamentos, culturais e de história de vida”, disse.

      Durante o programa foram expostas por internautas situações que afetam o cotidiano delas, quando se trata de uma boa convivência devido a conflitos que podem ser solucionados desde que se demonstrem empenhados em resolverem. Sobre esta questão Rusci Furtado frisou a importância de desenvolver a empatia, com um sentimento de dentro para fora, influenciando assim a maneira de agir do outro. É preciso também o feedback do síndico e uma boa conversa entre todos os envolvidos para solução dos problemas. “Se a alegria e o bem estar incomoda, a pessoa mal humorada não vai ficar feliz quando vê a alegria do próximo”, reforça.

      Dr. Caio César fez um alerta sobre como são feitas as tratativas entre condôminos e prestadores de serviços da limpeza, portaria, ou qualquer outro setor. O advogado explica que tratamento descortês tem sido admitido como assédio moral e que é passível de indenização. “Se o morador cometer excessos contra os prestadores, a administração condominial poderá entrar com uma ação reivindicando ressarcimento dos possíveis prejuízos sofridos”.

      Os participantes também expuseram como evitar conflitos, tendo como uma das alternativas a capacitação e à gestão condominial, além da busca de conhecimento e atualização, recomendação válida para os síndicos, gestores, todos os profissionais dos condomínios e moradores.

      Nesse contexto, o Condominial Capacitar oferece uma gama de cursos para síndicos, gestores, porteiros e zeladores, com uma equipe altamente qualificada e conhecedora do mercado condominial. Confira todo o programa no link: https://youtu.be/HO0OouPv1Lg.

Por Edilson Cardoso

      Síndico teve lesões no corpo. Agressora teria misturado medicamentos e bebida alcoólica

      A confusão aconteceu por volta das 20 horas dia (30), na entrada de um condomínio na Avenida Alfredo Antônio de Oliveira, em São José do Rio Preto.

      Segundo consta no boletim de ocorrência, o síndico do local procurou a Central de Flagrantes para registrar um caso de lesão corporal. De acordo com o que ele disse aos policiais, o porteiro solicitou a presença dele na portaria, pois uma visitante estaria tumultuando o local. Imediatamente ele compareceu e encontrou uma mulher, de 39 anos, que tem um filho que mora no condomínio. Ele tentou conversar com ela, mas ela estaria bastante alterada e chegou a arremessar pedras contra ele e contra a portaria.

      Após jogar as pedras, a mulher teria ido em direção ao síndico e o agrediu com socos na região do peito. Ela também teria rasgado a camisa dele. Foi preciso que outras duas pessoas interferissem para que ela parasse de agredi-lo. O síndico ficou com lesões no rosto, no peito, na mão e joelho direitos, além de vermelhidão nas costas.

      O filho teria dito ao síndico que a mãe faz uso de remédios controlados e que no dia de ontem teria misturado os medicamentos com bebida alcoólica, o que fez com que ela ficasse bastante alterada.

      O síndico procurou a delegacia e após registrar o caso, se comprometeu a entregar imagens do circuito de segurança no 4º Distrito Policial, que é para onde o caso foi encaminhado para ser melhor investigado. Ninguém foi preso.

      Fonte: Gazeta de Rio Preto

      Para evitar esse tipo de conflito recomendamos o link abaixo:

https://condominialnews.com.br/blog/situacoes-de-conflito-vivenciadas-no-ambito-condominial

      Se você é um gestor condominial e deseja se desenvolver e treinar sua equipe com essa técnica transformadora, o primeiro passo é registrar-se na Comunidade Condominial News criar o seu perfil e solicitar admissão ao perfil do Capacitar Condominial para ter acesso ao programa multidisciplinar de aperfeiçoamento e especialização de síndicos e equipes de condomínio.

https://condominialnews.com.br/main/authorization/signUp

Condominial News

As Vagas São Limitadas!

      Corra e garanta já a sua vaga nos Cursos de Gestão, Gerência, Zelador e Porteiro de Condomínio, através dos telefones 62 99141-1003 e 62 3594-1790. O início das aulas está previsto para o próximo dia 21 de fevereiro. Esta é uma excelente oportunidade para você se atualizar e começar o ano com o pé direito e mais preparado para o exercício de suas atividades.

      Com carga horária de 30 horas, os Cursos são mais uma realização do Condominial News em parceria com o Capacitar Condominial, por meio do Programa Multidisciplinar de Aperfeiçoamento e Especialização, voltado para síndicos, zeladores, porteiros e equipes em geral. O objetivo do Programa Multidisciplinar é levar conhecimento de forma dinâmica, direcionada e assertiva. As aulas serão online via Aplicativo Zoom, incluindo exercícios práticos e teóricos, com apostilas, material didático e todo suporte que será dado por um time de primeira e altamente qualificado.

      Os participantes receberão orientações de especialistas que vivem na prática o que ensinam e serão acompanhados pelos professores que os estimulam a desenvolver competências relacionadas à Gestão Condominial.

Por Edilson Cardoso

CEO

      De acordo com o síndico, situação acontece há pelo menos um ano e meio; condômino também teria causado transtornos no próprio prédio.

      Os moradores de um condomínio na região do Morumbi, na zona sul de São Paulo, estão preocupados e com medo de um episódio que tem acontecido de forma frequente, pelo menos há um ano e meio. Um condômino de outro prédio, próximo ao local, tem atirado com balas de airsoft de metal nas janelas do prédio vizinho na tentativa de atingir animais de estimação. O apartamento da gerente de conteúdo Juliana Muncinelli foi atingido na terça-feira, 13. De acordo com ela, outros moradores relataram que os casos já resultaram em cerca de quatro boletins de ocorrência e pelo menos um processo judicial.

      Pelas redes sociais, ela relatou o ocorrido. “Já tentaram fazer de tudo: filmar, expulsar, processar. Enfim, dizem que tem uma briga homérica do nosso prédio com o prédio da frente e ele já quebrou vários vidros das sacadas daqui”, publicou. O síndico do prédio, José Eduardo Saliva, que está no comando do condomínio há um ano e meio, disse que as reclamações acontecem desde a gestão anterior. Na época, o síndico antigo colocou uma câmera focalizando o prédio para flagrar o ocorrido. De acordo com ele, o atirador é um homem coreano que trabalha durante a noite e não tem um bom relacionamento com os próprios vizinhos. “Já teve bastante discussão com o morador do lado, já chamaram polícia, teve bate-boca, ele atirava batata nos outros.”

      Segundo informações, os moradores do prédio tentaram qualificar as atitudes no artigo 1.337 do Código Civil, que prevê uma conduta antissocial do condômino e pode resultar em multas e expulsão. “Mas ele recorre e não paga as multas’, alega Saliva. Procurado, o síndico do outro condomínio não respondeu à reportagem. O artigo 1.337 do Código Civil prevê que “o condômino, ou possuidor, que não cumpre reiteradamente com os seus deveres perante o condomínio poderá, por deliberação de três quartos dos condôminos restantes, ser constrangido a pagar multa correspondente até ao quíntuplo do valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas e a reiteração, independentemente das perdas e danos que se apurem.” Se reincidente, esse valor pode chegar a dez vezes o valor do condomínio. “Se esse condômino tem histórico de comportamentos inadequados em ambientes que se preza pelo respeito e tolerância, a praticada pode ser caracterizada como conduta antissocial. Para enquadrar isso, é preciso que uma assembleia seja convocada para avaliar a conduta do morador. Se aprovada por 3/4 dos condôminos, as penas passam a valer”, avalia o advogado Luiz Fernando Salles, da Salles Giannellini Advogados.

      A equipe do site da Jovem Pan teve acesso a um dos BOs e em nota, a Secretaria de Segurança Pública de São Paulo disse que o caso foi registrado como dano pela Delegacia Eletrônica e é investigado pelo 89º DP – Portal do Morumbi. “O setor de investigação da unidade policial trabalha para esclarecer a autoria, comprovar a materialidade e levantar outras ocorrências semelhantes pela região. Assim que todo o trabalho de polícia judiciária for concluído, será enviado à Justiça para responsabilização dos culpados.” A SSP-SP não confirma a informação de necessidade de um flagrante. Um dos processos judiciais, por perdas e danos, foi arquivado definitivamente em julho de 2020. José Eduardo Saliva afirmou que, caso os condôminos que registraram boletim de ocorrência não levem as imagens obtidas pelo ex - síndico à delegacia, o prédio pode fazer um BO em nome do condomínio com as filmagens arquivadas. Um terceiro caminho seria fazer uma representação criminal contra o atirador e em conjunto com as unidades afetadas e advogados, entrar com uma ação. De acordo com o advogado Luiz Fernando, se houver comprovação de que a pessoa realmente praticou esses atos, ela pode responder criminalmente.

      “Em relação aos moradores do prédio vizinho, existe a Lei 9.605/98 que fala das sanções penais, administrativas e lesivas ao meio ambiente. No parágrafo 32 está prevista multa e detenção de três meses a um ano por ‘praticar ato de abuso, maus-tratos, ferir ou mutilar animais silvestres, domésticos ou domesticados, nativos ou exóticos’. Supondo que são cachorros, se esse vizinho tiver atirado com arma de pressão e causado ferimento, ele pode responder criminalmente por isso”, explicou. “Por si só, o atentado à vida de um animal de forma isolada já seria suficiente para aplicar penalidade, qualquer que seja a justificativa, porque o crime de maus tratos de animais é apenado criminalmente.” O advogado ainda chama a atenção para que, caso o autor não seja, de fato, identificado, o condomínio todo pode responder pelo crime.

Fonte: Jovem Pan

      Para evitar esse tipo de conflito recomendamos o link abaixo:

https://condominialnews.com.br/blog/situacoes-de-conflito-vivenciadas-no-ambito-condominial

      Se você é um gestor condominial e deseja se desenvolver e treinar sua equipe com essa técnica transformadora, o primeiro passo é registrar-se na Comunidade Condominial News criar o seu perfil e solicitar admissão ao perfil do Capacitar Condominial para ter acesso ao programa multidisciplinar de aperfeiçoamento e especialização de síndicos e equipes de condomínio.

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Condominial News

      O zelador de um prédio do Bairro Meireles, área nobre de Fortaleza, foi preso, na última segunda-feira (21), suspeito de tentar matar um idoso de 64 anos a golpes de faca, dentro de um elevador, após uma discussão entre os dois sobre a poda de uma árvore, no dia 26 de novembro. As identidades não foram reveladas.

      De acordo com o titular do 2° Distrito Policial, Felipe Porto, na tarde do crime, o idoso chegou ao prédio, depois de ter ido passear com os cães, e questionou o zelador, de 32 anos, sobre a poda de uma árvore. O zelador informou, de acordo com a vítima, que teria podado a árvore por conta própria. Em seguida, ele e o idoso discutiram.

      Também segundo a Polícia Civil, logo após, o morador deu as costas para entrar no elevador, e o funcionário o chutou e deu um soco no idoso. O zelador, então, foi até a sala onde trabalhava, pegou uma faca e atingiu o morador com oito golpes, nos braços, no abdômen e na cabeça, gerando 18 pontos, oito internos e dez externos, conforme a vítima.

      Confissão

      Logo após, o idoso conseguiu chegar ao apartamento onde mora, e foi levado pelos familiares a uma unidade de saúde. De acordo com a Polícia Civil, o zelador fugiu do local. Ele falou com a mulher dele, que também trabalha em um dos apartamentos, e foi a uma delegacia onde confessou o crime.

      "Analisamos as imagens e decidimos representar pela prisão preventiva dele, tendo em vista a brutalidade das imagens, que são fortes. A vítima informou que estava com medo dele, porque ele poderia voltar e terminar o crime", explicou o titular do 2° Distrito Policial, Felipe Porto.

      Fonte: G1.globo - Fortaleza.

      Para evitar esse tipo de conflito recomendamos os links abaixo:

https://condominialnews.com.br/blog/comunicacao-nao-violenta-uma-pratica-eficaz-na-prevencao-de-confl?edited=1

https://condominialnews.com.br/blog/situacoes-de-conflito-vivenciadas-no-ambito-condominial

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Condominial News

      Por conta da correria do cotidiano, os condôminos já se acostumaram com as funcionalidades do prédio. Acabam, então, nem percebendo que tudo é fruto do bom serviço prestado pelo zelador de condomínio. Devido às mudanças no padrão dos condomínios e a necessidade das empresas, principalmente nos grandes centros urbanos, esse fenômeno tem imposto transformações no perfil da profissão de zelador, exigindo alguns novos requisitos a quem pretende exercer a função.

      É indispensável que o zelador realize cursos de especialização ou atualização nos itens de manutenção do condomínio. Muitas vezes o profissional com experiência já conhece os sistemas de um prédio. Mas por outro lado as incorporadoras estão investindo em novas tecnologias, o que justifica especialização constante.

      Veja porque é necessária a capacitação contínua desse profissional para exercer a profissão com eficiência nos condomínios.

      Ele é o líder dos outros funcionários do local, que devem ao zelador prestar contas sobre as suas funções.

      O zelador deve ter uma agenda de tarefas a serem feitas diariamente, fornecida pelo síndico. Checar o relógio de água, ver se os elevadores estão funcionando normalmente, se a limpeza está a contento, são algumas dessas tarefas. Verificar as condições das lâmpadas das áreas comuns e de elementos como casa de força, bomba de recalque, casa de máquinas, grupo gerador, central de telefonia e motores de portão, da piscina e das áreas de jardim também.

      Para melhor servir ao condomínio, o ideal é que o profissional se dedique a evitar que os problemas aconteçam, sempre se apoiando na manutenção preventiva dos itens e não apenas apontando para o que deve ser reparado a todo momento. Já percebeu que as atribuições desse profissional é  extensa. Para manter a qualidade em seu trabalho e estar qualificado para suas funções, recomenda-se que o zelador amplie seus conhecimentos.

      No Capacitar Condominial, vamos falar tudo sobre atribuições da profissão, comunicação assertiva e a atualização tecnológica condominial.

      Ficou interessado? O primeiro passo é registrar-se na Comunidade Condominial News criar o seu perfil e solicitar admissão ao perfil do Capacitar Condominial para participar do programa de capacitação gratuito.

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Capacitar Condominial 

     Capacitar Condominial é um programa desenvolvido pelo Condominial News, portal solicite e a equipe Multidisciplinar do Capacitar Condominial.

      Objetivo: aperfeiçoamento reciclagem, treinamento e especialização.

      No programa de capacitação, além de tudo sobre as profissões, você irá encontrar tudo sobre as rotinas do dia a dia tanto na teoria quanto em exercícios práticos.

      Idealizado por Edilson Cardoso - CEO do Condominial News, o programa foi criado para incentivar a carreira profissional e o melhoramento do mercado condominial através do conhecimento, o Programa de Treinamento Capacitar Condominial é um novo conceito que proporciona melhorias internas no condomínio e capacitação profissional do síndico, do zelador, gerente condominial e equipes inteiras, por meio de aulas teóricas e práticas, vídeo aula e aula presencial. O curso é desenvolvido por especialistas renomados que vivem na prática o que ensinam.

      Público Alvo: Síndicos, zeladores, porteiros, auxiliar de Limpeza, funcionários de terceirizadas que atuam ou pretendem atuar nessa área.

      O programa não terá custo para o treinamento básico que inicia em janeiro; e temos preços especiais para quem quer ir além e investir na carreira com aperfeiçoamento e especialização.

As inscrições serão abertas para todo Brasil!

      O primeiro passo é registrar-se na Comunidade Condominial News criar o seu perfil e solicitar admissão ao perfil do Capacitar Condominial para ter acesso ao programa Multidisciplinar de treinamento gratuito.

https://condominialnews.com.br/main/authorization/signUp?

Capacitar Condominial

      É muito comum o questionamento sobre o que vale mais a pena para o condomínio: Eleger um síndico morador que esteja no dia a dia do empreendimento? ou Investir nos serviços de um síndico profissional ou administradora?

      A escolha vai depender sempre da vontade dos condôminos, a capacitação de um condômino para a ocupação do cargo de síndico é de fato importante e se faz mais necessária ainda se o condomínio optar por contratar uma administração externa, afinal, esse também reside no condomínio e de fato será o melhor representante. Além disso, também pelo fato de ser proprietário, ele acaba por conhecer melhor todo o espaço e os principais problemas que acontecem, o que ajuda no momento de resolvê-los.

      O custo para se manter um síndico morador é menor, pois em geral estes não recebem um “salário alto” pelo cumprimento de suas tarefas e jornada de trabalho, ele está em contato direto com seus vizinhos, o que faz com que consiga compreender melhor quais são as reais necessidades de todos.

      Porém, deve ser pensado como um custo benefício a capacitação do síndico condômino do zelador e do porteiro que devem estar alinhados num só objetivo que é o sucesso da gestão. Afinal, alguém realmente capacitado para assumir as responsabilidades impostas pelo cargo como; gestão de pessoas, habilidades, boas práticas e multitarefas o conhecimento é o fator predominante na gestão condominial.

      Com conhecimento, o síndico condômino capacitado a exemplo do síndico profissional também pode criar estratégias para enxugar custos, propor soluções, fazer as contratações mais adequadas, entre outras tarefas que fazem a diferença na administração condominial contemporânea.

      CUIDADOS devem ser observados ao optarem por administração externa.

      Como se pode notar, a contratação de uma administradora ou síndico profissional traz uma série de benefícios. Porém, assim como em qualquer outra profissão possuem os prós e os contras, é fundamental ter alguns cuidados antes de preencher essa vaga.

      Confira abaixo quais são eles:

• Peça referências sobre o profissional em condomínios já atendidos por ele;
• Não abrir mão da eleição do síndico condômino como representante da comunidade, bem como a capacitação do mesmo para que esse represente fiscalize a administração externa.
• Verifique qual a formação do profissional a ser contratado. Geralmente os síndicos profissionais possuem ensino superior ou cursos técnicos voltados às áreas administração, contábeis ou financeira;
• Questione sobre as especializações realizadas recentemente. Com as mudanças constantes em legislações e outros fatores, o ideal é que esse profissional esteja conectado com o mercado;
• Caso a contratação seja por empresas terceirizadas, verifique se essas são idôneas e se possuem experiência na área;
• Solicite um contrato onde constem todos os detalhes do serviço, assim como a forma de pagamento;
• Depois de contratar, observe constantemente o trabalho desse profissional para avaliar a sua performance, ética e transparência junto ao condomínio; para garantir a total tranquilidade e ajudar o condomínio nessa empreitada.

       A capacitação habilita o síndico condômino para que o mesmo possa saber analisar melhor os resultados de seus liderados e avaliar os demais parceiros, caso o condomínio decida por uma gestão orgânica o síndico condômino precisa de um time técnico para obter sucesso no cumprimento das responsabilidades que essa função exige. E para tal fim, as peças fundamentais são:

      Uma equipe interna capacitada, zelador, porteiro, também da equipe externa que o auxiliarão no dia a dia como acessória contábil, assessoria jurídica e a assessoria de um engenheiro na gestão de obras e reformas. Essa combinação é o que chamamos de Tripé da Gestão Condominial.

      Saiba tudo que você síndico condômino precisa para administrar com eficiência o seu condomínio.

      Participe do Programa Multidisciplinar de Aperfeiçoamento e Especialização de Síndicos e Equipes de Condomínio do Capacitar Condominial e mantenha sempre atualizado no universo condominial.

      O primeiro passo é registrar-se na comunidade Condominial News: https://condominialnews.com.br/main/authorization/signUp?

      Inscreva-se Já!

Capacitar Condominial News